Ce este First Home Scheme? Cine este eligibil? Cum pot aplica? Care sunt limitele?
După cum știm, în ultimii doi ani prețurile caselor au crescut extrem de mult. Dacă vrei să-ți cumperi prima casă în UK, lucrurile sunt foarte dificile dacă nu ai un depozit suficient de mare sau un venit solid.
Din fericire, Guvernul din UK a aprobat o nouă schemă menită să faciliteze cumpărătorii de prima casă. Această schemă se numește First Home Scheme. Prin această schemă, cumpărătorii de primă casă au posibilitatea să cumpere o casă nouă cu un discount substanțial.
Cuprins
Ce este First Home Scheme?
First Home Scheme este o poliță nouă menită să ajute persoanele sau familiile ce doresc să-și achiziționeze prima casă în Anglia (first time buyers). Această schemă oferă posibilitatea cumpărătorilor de a achiziționa o casă cu un discount între 30% și 50% față de prețul de piață.
Această schemă se aplică doar în Anglia și este valabilă pentru următoarele tipuri de case:
- Case noi construite de către un dezvoltator
- Case cumpărate de la alți proprietari ce au cumpărat inițial prin această schemă
Cum funcționează?
Această schemă implică funcționează doar pentru case noi construite în acest scop. Pentru cumpărătorii eligibili casele vor fi vândute cu o reducere între 30% și 50% din prețul de piață. Reducerea tipică este de 30%, dar consiliile locale au capacitatea de a mări acest discount până la 50%.
Aceste proprietăți trebuiesc cumpărate strict de către persoanele ce sunt clasificați ca și cumpărători de primă casă. Dacă sunt cumpărate de un cuplu, atunci ambii parteneri trebuie să nu fi deținut nicio casă în prealabil.
Înainte de vânzare casele vor fi evaluate de către un evaluator independent ce asigură că discountul este bazat pe valoarea de piață.
Prețurile caselor cumpărate prin aceast program nu trebuie să depășească £420,000 în Londra sau £250,000 în afara Londrei. Acest preț se referă la prețul calculat după aplicarea discountului.
O casă cumpărată prin First Home Scheme poate fi vândută doar către alt cumpărător eligibil ce folosește această schemă. Casa trebuie vândută cu același discount oferit la achiziționarea inițială a casei, aplicat la valoarea curentă de piață.
Cine este eligibil pentru First Home Scheme?
Ca și orice alt program menit să ajute cumpărătorii de primă casă, First Home scheme are anumite restricții când vine vorba de eligibilitate. În general, pentru a fi eligibil de această schemă trebuie să îndeplinești următoarele condiții:
- să ai 18 ani sau mai mult
- să fii considerat first time buyer. Dacă un cuplu aplică pentru această schemă, ambii trebuie să nu fi deținut o casă oriunde în lume
- să folosești o ipotecă pentru a achiziționa casa dorită
- să poți obține o ipotecă ce acoperă cel puțin jumătate din prețul de cumpărare al casei (prețul după aplicarea discountului)
- să ai un venit combinat ce nu depășește £80,000 (sau £90,000 în Londra). Acest venit se determină pe anul fiscal direct precedent cumpărării
Consiliile locale pot impune și alte condiții de eligibilitate adiționale celor menționate mai sus. Confirm legislației, condițiile adiționale trebuiesc justificate și pot include lucruri precum:
- limite de venit mai mici decât cele menționate anterior (dacă sunt justificate de media veniturilor din zonă pentru cumpărătorii de prima casă)
- legături cu zona locală cum ar fi rezidența curentă, locul de muncă sau conexiuni cu familia în zonă
- condiții bazate pe statutul de angajare
- condiții bazate pe tipul meseriei (e.g. lucrători esențiali denumiți și key workers) precum asistenți, polițiști, profesori etc
Aceste condiții adiționale se pot aplica pentru maximum 3 luni de când casa este pusă pe piață. Dacă în 3 luni casa nu este rezervată de către un cumpărător eligibil, condițiile revin la cele naționale.
Cum aplic pentru această schemă?
Dacă îndeplinești condițiile de eligibilitate enumerate mai sus, atunci ești gata să aplici pentru această schemă. Următorii pași reprezintă un sumar la ce trebuie să faci:
- Pasul 1 – Găsește un dezvoltator local ce dispune de case vândute prin această schemă. Alternativ, caută case cumpărate anterior prin această schemă ce sunt vândute de către proprietari.
- Pasul 2 – Aplică pentru un Agreement in Principle (AIP) denumit și Mortgage in Principle. Un AIP este necesar pentru a rezerva o proprietate prin First Home Scheme. Citește și articolul despre procesul de cumpărare a unei case în UK prin ipotecă dacă vrei să aflii detalii.
- Pasul 3 – Contactează dezvoltatorul sau agentul imobiliar (dacă este o casă ce a fost cumpărată anterior prin First Home scheme). Acesta te va ajuta să completezi aplicația și să o trimiți consiliului local. La momentul aplicării se plătește o taxă de rezervare către consiliul local. Dacă aplicația este respinsă, vei primii această taxă înapoi.
- Pasul 4 – Obține Authority to Proceed (Autoritate de Continuare) și Eligibility Certificate (Certificat de Eligibilitate) dacă aplicația ta a fost acceptată. Solicitorul și lender-ul îți vor cere aceste documente în vederea continuării procesului de cumpărare.
- Pasul 5 – Continuă procesul de cumpărare la fel ca atunci când cumperi o casă prin ipotecă în mod normal. În mare parte acest lucru implică:
- Aplicarea pentru oferta finală de ipotecă.
- Completarea instrucțiunilor date de către consiliul local (avocatul tău trebuie să se ocupe de asta).
- Schimbarea de contracte, numită și exchange of contracts.
- Finalizarea cumpărării descrisă și în acest articol.
Pot folosi First Home Scheme în conjucție cu programul Help to Buy Equity Loan?
Conform Guvernului din UK, deoarece First Home Schem oferă deja un discount semnificativ față de valoarea de piață a casei, casele achiziționate prin această schemă nu sunt eligibile pentru alt program de ajutor. Similar, dacă ai aplicat pentru Help to Buy Equity Loan, nu poți folosi First Home Scheme. Prin urmare alege programul care este potrivit pentru tine.
